2020年物業新規來臨,這3鐘物業費不用再交瞭,一年能省不少錢!

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從交房開始,購房者就不得不面對物業費這個問題。物業在中國發展20多年瞭,隨著物業的不斷發展和改善,小區越來越離不開物業公司。但是中國的物業現在還存在很多問題,比如服務水平差、物業把自己當成小區主人、亂收費、維修基金使用不透明等等這些問題造成瞭很多小區的物業和業主關系不融洽,甚至到達劍拔弩張的地步。這其中,最讓業主不滿意的就是物業費收取不合理和服務水平差這兩個問題。這其中,物業費可謂是一個糊塗賬,很多業主都沒有搞清楚自己交的到底是什麼錢。物業費是業主對自己居住小區內的公共房屋、設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。而大部分人都對物業費不懂,隻要開發商或者物業列出名錄光明正大上門收取,業務都是稀裡糊塗的就交瞭。其實不交也沒有辦法,物業公司的一個規定就是這樣就把業主壓得抬不起頭。而現在不同瞭,2019年到2020年初全國多個城市物業出臺瞭物業新規,這3筆物業費以後可以不用再繳納。第一種:小區公共區域物業費根據我國最新的《物業管理條例》規定,業主繳納的物業費隻能按照業主房產證上登記的面積收取,不能再額外收取公共區域服務費和其他費用。因為業主繳納的這些物業費中本身就包含瞭公共區域和公共設施的管理和維修費用,不可再重復收取。省去這些費用,一年下來能為業主省下不少錢。第二種:小區廣告收益為全體業主所有根據《物權法》規定,小區公共區域的收益分配均歸全體業主所有。而對於中國大部分業主來說,這筆收益好像從來就和自己沒關系。對於物業來說,這筆收益就是他們自己的外快,是物業公司通過自己努力掙到的。這筆錢到底該歸誰呢?根據物權法肯定屬於全體業主的。但是物業管理條例裡面又沒有明確規定。不過,從今年5月1日開始,這筆錢歸誰所有已經有瞭明確規定。在3月27日的第15屆常務會議上通過瞭最新的《北京物業管理條例》,其中第七十四條明確規定,公共部分從事經營活動的,公共收益應當單獨列賬歸全體業主所有,如果維修基金不足首期應籌資金的30%時,收益的一半優先補充維修基金。其實,小區的廣告費收益每年收益都很可觀,積累下來彌補維修基金的空缺不是問題,也不用業主們再擔心維修基金的問題瞭。第三種:不符合物業合同的費用現在很多物業公司把自己當成瞭小區主人,而小區真正的主人卻成瞭他們的提款機,在物業費收取上巧立收費名目,胡亂收取各種各樣的雜費。就比如在鄭州的一個小區,我一個朋友疫情過後回到小區,被物業告知停車服務費從100元漲到200元每月,停車位是他自己買的,而停車服務費已經從最開始50元漲到200元,一個疫情就漲這麼多?可以說,這個費用漲得非常不合理,很明顯就是物業想多掙錢,隻是吃相太難看。在生活中,很多小區都存在著各種各樣的雜費,業主們在繳納物業費時一定要註意物業收取的費用符不符合《物業合同》、國傢合同法、物業管理條例。在物業費實際收取中,如果業主發現費用不合理,違反瞭物業合同、物業管理條例。業主可以拒絕繳納同時向物價部門反映情況!由於現在物業公司存在各種各樣問題,很多人都呼籲取消物業。其實業主自治!在今年5月1日重慶市就提出瞭積極探索出一條適合老舊小區發展的新型物業管理方式,開啟老舊小區探索自治管理新模式,同時已經在重慶多個小區開始試點試驗。現在國傢也規定業主有權更換物業公司,對於物業公司來說,未來恐怕隻有做好本職工作,好好服務於業主才能生存下去吧!